Viele meiner Kunden stehen vor der Frage ob sie lieber kaufen oder mieten sollen. Ich moechte heute versuchen, diese Frage ein wenig zu beantworten.

Derzeit sind die Immobilienpreise so guenstig und die Hypothekenzinsen so niedrig, dass es eigentlich ein "no - brainer" fuer die Entscheidung zum Kauf sein sollte. Jedoch nicht unbedingt.

Mieten:

Was bspw. gegen den Kauf einer Immobilie sprechen wuerde sind unter anderem:

1) eine instabile Job Situation
2) ein Wohnortwechsel in den naechsten 5 Jahren
3) Finanzen
4) angespannte Familien Verhaeltnisse

Bei einer instabilen Job Situation, verbunden mit der wirtschaftlichen Krise ist sicherlich ein starker Hinweis auf - eher mieten

Bedingt durch einen Job Wechsel koennte ein Wohnort wechsel kommen und man ist moeglicherweise nicht in der Lage das Haus so schnell zu verkaufen

Natuerlich kostet Mieten auch Geld, jedoch wenn Geld knapp wird, kann man jederzeit in einer preiswertere Wohnung oder preiswerteres Haus umziehen - eben ohne den Klotz der Hypothek am Bein zu haben.

Bei einer Scheidungssituation, kann man aus der jeweiligen gemieteten Wohnung oder Haus ausziehen - keine Aufteilung des Eigenheims ist noetig.

Bei einem Hauskauf (selbst mit Hypothek) benoetigt man ein gewisses Eigenkapital. Bei Auslaendern liegt es bei ca. 30% bei Amerikanern kommen derzeit die 10% wieder zurueck.

Bei einem gekauften Haus faellt zwar keine Miete an, jedoch laufende Kosten wie Versicherung, Grundsteuer und Reperaturen.

Kaufen

1) Es ist etwas eigenes und man zahlt im Prinzip an sich selbst anstelle den Vermieter - das Geld, was man normalerweise an Miete bezahlt, kauft das Haus.

2) Man kann das eigene Haus renovieren, umbauen und alle moeglichen anderen Aenderungen vornehmen die man gerne haette. Bei der gemieteten Objekt hingegen ist das nur schwer moeglich

3) Der Vermieter kann den Mieter rausschmeissen

4) Immobilien sind immer eine gute Investition mit Wertsteigerung fast vorprogrammiert

Zum Kauf als solches:

Kauf kein Haus, dass euch zwar gefaellt, jedoch von dem ihr wisst, dass ihr so gerade mal die monatlichen Kosten (mit oder ohne Hypothek) aufbringen koennt. Kauft lieber ein kleineres nicht ganz so telles Haus mit erschwinglichen und gut machbaren monatlichen Zahlungen

Kauf eher das haesslichste Haus in einer guten Gegend als das schoenste Haus in einer schlechten. Ein Haus koennt ihr immer veraendern und verschoenern die Lage in der Regel nicht. Ausserdem wird das haesslichste Haus in einer guten Wohngegend an Wert schneller und hoeher steigen als eben das schoenste Haus in einer schlechten Lage.

Ja fuer jeden, der es sich leisten kann ist Kaufen derzeit der richtige Weg, denn mit Immobilen, die derzeit fuer ca. 38% unter dem derzeitigen Marktwert verkauft werden - kann man fast nicht falsch liegen.

Langfristig ist die Immobilie immer eine gute Wertanlage, denn die Immobilie wird immer da sein, unabhaengig von der wirtschafltichen Lage des Landes.

Denkt daran, sollte etwas passieren, dass ihr bei dem gekauften Haus eine ganze Menge Geld investiert habe (Eigenkapital, renvierung und so weiter. All dieses Geld (von euch) ware verloren, wenn ihr die Hypothekenzahlungen nicht mehr aufbringen koennt.

Wenn ihr in den USA kaufen moechtet. ich wuerde mal sagen, jetzt ist es Zeit es auch in die Tat umzusetzen. Wir haben einen sehr schnellen Markt im Moment und es werden mehr Haeuser verkauft, als neu auf den Markt kommen. Das bringt das Inventar runter und die Preise hoeher.

Und das eigene Haus ist sicherlich ein sehr erstrebenswertes Ziel. - Jedoch nur, wenn ihr wisst, dass die monatlichen Belastungen in euer Budget passt. Denkt auch daran, dass zu diesen monatlichen Zahlungen auch noch Grundsteuer und Versichrung kommt. Kauft lieber das kleinere Ueberschaubare Objekt, als das so toll aussende Traumhaus. Denkt auch daran dass sich eine immobilie manchmal nicht so schnell verkaufen laesst, sollte eine persoenliche Notsituation auftreten und man auf einmal in der Position ist, dass man es verkaufen muss. Immobilien sind immer eine mehr oder weniger langfristige Investition. (Auch wenn ein paar Investoren viel Geld verdienen indem sie die Haeuser kaufen, renovieren und wieder auf den Markt geben. Das funktioniert jedoch nicht fuer alle Ewigkeit.

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Hallo aus SW Florida

Man sollte vielleicht noch hinzufuegen, dass Hypotheken die billigsten Kredite sind, die ein Consumer kriegen kann.
Die gezahlten Zinsen sind steuerlich absetzbar, sogar die "Vermoegenssteuer" fuer das Haus ist absetzbar.
So werden aus 6 % bei einem Durchschnittsverdienst 4,5 %, allerdings wird die Ersparnis umso groesser, je mehr man verdient!

sicherlich hast du recht, mein argument war/ ist. beim kaufen geht die knete wenigstens in die eigene "tasche" und nicht zum fenster raus.

beispiel:
meine grosse bezahlt $ 1,400 kalt fuer ein 3/2 condo!!! und das seit beinah drei jahren.
ich rede mir den mund fusslig.......kids..jesus

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lieber arm dran, als arm ab

absolut richtig!

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Hallo aus SW Florida

wir werden unseren Mietvertrag fuer das haus um zwei jahre verlaengern.
der markt ist uns viel zu unsicher um wieder in ein haus zu investieren.

lieber waere uns wieder ein eigenheim aber noch nicht jetzt und hier.

also ich finde die haus preisee sind absolute unten. werden vielleicht noch etwas mehr runter gehen dieses jahr, also es ist die beste zeit zu kaufen, es gibt so viele deals momentan, auch die die hauscredite sind super low....

ein 1-2 zimmer wohnungs miete kostet in meiner ecke 900 und hoeher. dafuer kriegste ein super 3/2 haus und bezahlst nur um 800.

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lieber arm dran, als arm ab

das stimmt

Ja, dem kann ich auch nur zustimmen. Abhaengig von der Gegend sind die Immobilien Preise bereits jetzt wieder auf dem Weg nach oben (bspw. in unserer Gegend, Cape Coral,Fort Myers,Florida) andere Gegenden sind moeglicherweise noch nicht ueber den Berg. Aber wie dem auch sei, Immobilien Preise sind im allgemeinen sehr guenstig, unabhaengig von der Gegend. Die Hypotheken sind es auch. Auch wenn in manchen Gegenden der Markt noch ein wenig nachgeben sollte - es ist nicht so viel als dass man es "wagen" sollte noch eine Weile zu warten. Die groessten Preisverfaelle sind hinter uns und von hier an geht es nur aufwaerts. So ja von dieser Ueberlegung her ist es sicherlich richtig, zu kaufen. Sicherlich eine gute Zeit zum Investieren in Immobilien.

Ich hatte auch nur verdeutlichen wollen, dass es auch Situationen gibt, wo es fuer den einzelnen besser ist zu mieten.

Aber Du hast Recht, bevor ich 1,400/Monat Miete zahle, kaufe ich lieber.

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Hallo aus SW Florida